Prêt immobilier, Noé peut il payer ?

Bienvenue, visiteur ! [ S'enregistrer | Connexionrss  |  tw

Prêt immobilier, Noé peut il payer ?

  • Publié le : 12/10/2012 08:33
Prêt immobilier, Noé peut il payer ?

Noé a un projet immobilier: une petite maison dans le Gard et cherche la bonne durée de remboursement. Noé n’est pas marié et n’a pas d’enfant. 

Noé a 1800€/mois de revenus et loue actuellement son appartement 540€ par mois.

Si Noé réussit cette acquisition, le paiement du loyer prendra fin.
Il envisage de venir vivre à proximité de Saint-jean-du-gard.
Il mène une recherche de logement sur internet depuis 5 mois, et finit par trouver une maison de 180 m² en vente à proximité. La maison, constituée de 2 étages se compose de 4 pièces. La maison dispose d’une cave.
La maison est située à 1h de nimes et de montpellier, ce qui est un plus professionnellement pour Noé.
Il s’interroge sur la possibilité de contracter un prêt de 109000€ pour financer son projet ( prix du bien:129000€  – son apport de 20000€ ).

Noé étant fonctionnaire, il espère tirer les taux vers le bas, mais ne se fait guère d’illusion sur la sainte pérénité de l’emploi dans le public, tout lui rappelle que l’avenir est sombre, mais il s’y projette tout de même et souhaite connaitre ses marges de manoeuvre.

Emprunter, c’est s’engager sur une future disponibilité de ses revenus. Mais la vie est pleine d’aléas. Si Noé se marie, s’il a des enfants, qu’adviendra-t-il de sa capacité de remboursement ?. Il souhaite le savoir.
Un simulateur prêt immobilier détermine que maintenir les mensualités de remboursement sous les 600€ par mois est nécessaire pour obtenir un taux d’endettement convenable (End < 30%) et un reste à vivre (Rav > 600€).

La durée minimum de remboursement (avec un taux à 4.0%) sera donc de 23 ans.

19 ans 20 ans 21 ans 22 ans 23 ans 24 ans 25 ans
3.5% 650€ / moisEnd:36%

Rav:1140€

630€ / moisEnd:35%

Rav:1160€

610€ / moisEnd:33%

Rav:1180€

590€ / moisEnd:32%

Rav:1200€

570€ / moisEnd:31%

Rav:1220€

550€ / moisEnd:31%

Rav:1240€

540€ / moisEnd:30%

Rav:1250€

4.0% 680€ / moisEnd:37%

Rav:1110€

660€ / moisEnd:36%

Rav:1140€

640€ / moisEnd:35%

Rav:1160€

620€ / moisEnd:34%

Rav:1170€

600€ / moisEnd:33%

Rav:1190€

580€ / moisEnd:32%

Rav:1210€

570€ / moisEnd:31%

Rav:1220€

4.5% 710€ / moisEnd:39%

Rav:1080€

680€ / moisEnd:38%

Rav:1110€

660€ / moisEnd:37%

Rav:1130€

650€ / moisEnd:36%

Rav:1140€

630€ / moisEnd:35%

Rav:1160€

610€ / moisEnd:34%

Rav:1180€

600€ / moisEnd:33%

Rav:1190€

5.0% 740€ / moisEnd:41%

Rav:1050€

710€ / moisEnd:39%

Rav:1080€

690€ / moisEnd:38%

Rav:1100€

680€ / moisEnd:37%

Rav:1110€

660€ / moisEnd:36%

Rav:1130€

650€ / moisEnd:36%

Rav:1150€

630€ / moisEnd:35%

Rav:1160€

 

Cout total du crédit:

19 ans 20 ans 21 ans 22 ans 23 ans 24 ans 25 ans
3.5% 40000€ 42000€ 45000€ 47000€ 49000€ 52000€ 54000€
4.0% 46000€ 49000€ 52000€ 55000€ 57000€ 60000€ 63000€
4.5% 53000€ 56000€ 59000€ 62000€ 66000€ 69000€ 72000€
5.0% 60000€ 63000€ 67000€ 70000€ 74000€ 78000€ 82000€

Tableau de comparaison du coût du crédit

La période de remboursement obtenue à un taux de 4.0 % est de 23 ans. Le coût du crédit sera donc de 57000€.

Sur 23 ans, un écart de taux de 0.5% représente 30€ par mois, et augmente le coût total du crédit d’environ 80,000€…

Conclusion, s’il souscrit ce crédit, Noé ne pourra envisager de se marier et avoir des enfants que si sa compagne travaille. Sinon le reste à vivre ne suivra pas.

Commentaires

commentaires

louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher air jordan pas cher air jordan pas cher air jordan pas cher air jordan pas cher nike blazer pas cher nike blazer pas cher nike blazer pas cher nike blazer femme nike blazer pas cher chaussure nike blazer pas cher ghd hair straightener uk ghd hair straightener outlet cheap ghd hair straightener ghd hair straightener ghd hair straightener lisseur ghd pas cher lisseur ghd pas cher lisseur ghd pas cher ghd pas cher ghd lisseur pas cher ghd pas cher ghd lisseur tiffany outlet burberry outlet louboutin pas cher